Piscine: Autorisation d’Urbanisme dans les Landes
URBALANDES, conseiller en urbanisme, vous informe sur les formalités…
🏊♂️ Permis de construire pour une piscine dans les Landes : règles d’urbanisme, démarches et accompagnement complet
Construire une piscine dans les Landes, c’est ajouter du confort et de la valeur à votre maison. Mais avant de creuser, il faut choisir la bonne autorisation : déclaration préalable (DP) ou permis de construire (PC). Tout dépend de la surface du bassin, de la présence d’un abri et de la localisation (zone protégée, prescriptions du PLU, etc.). Cette page vous explique les règles à jour, les pièces à fournir, les délais, la taxe d’aménagement, et comment Urbalandes vous simplifie l’administratif de A à Z.
Les seuils et cas présentés ci‑dessous sont issus des références spécialisées et des textes en vigueur.
Faut‑il une autorisation pour ma piscine ?
Les règles générales par surface du bassin
- Moins de 10 m² : en principe aucune formalité, sous réserve des règles locales et des secteurs protégés.portail-urbanisme+1
- De 10 à 100 m² : Déclaration Préalable en mairie obligatoire.
- Plus de 100 m² : Permis de Construire.
Important : le PLU de votre commune peut ajouter des contraintes (implantation, matériaux, couleurs, distances aux limites) ; il doit toujours être consulté avant de déposer un dossier.
Piscine + abri : la règle des 1,80 m
- Abri ≤ 1,80 m : en général DP si le bassin fait 10–100 m².
- Abri > 1,80 m : Permis de Construire quel que soit le gabarit du bassin
Piscines hors‑sol :
un régime plus souple, mais pas toujours sans démarche
- Installation temporaire (≤ 3 mois/an, ou ≤ 15 jours en zone protégée) : souvent sans formalité si le bassin reste < 10 m².
- Au‑delà (durable), 10–100 m² → DP, > 100 m² → PC.
🧭 Cas particuliers fréquents
Piscine visible depuis la voie publique / secteur protégé
En site classé, périmètre patrimonial ou sous ABF (Architectes des Bâtiments de France), les démarches peuvent se renforcer (pièces supplémentaires, délais allongés). Vérifiez le PLU et les protections applicables à votre parcelle avant toute décision.
Piscine + terrasse / plage / local technique
- Ajouter une terrasse ou plage peut faire évoluer la formalité : ≤ 20 m² = souvent DP, > 20 m² = PC.
- Un local technique attenant peut aussi déclencher un PC selon ses dimensions.
📍 Spécificités locales dans les Landes (PLU)
Chaque commune landaise fixe des règles dans son PLU (reculs aux limites, choix de matériaux, teintes, emprise au sol, végétalisation, etc.). Votre projet doit s’y conformer ; c’est le cœur de l’analyse préalable que nous menons pour vous.
Urbalandes accompagne déjà des dossiers piscine dans le département : nous maîtrisons les exigences des communes et EPCI (établissements publics de coopération intercommunale) locaux (délais réels, habitudes de dépôt, pièces attendues).
Quelles pièces pour mon dossier (DP ou PC) ?
Déclaration Préalable (10–100 m²)
- Formulaire : CERFA n° 13703 (maison individuelle et ses annexes). Cliquer pour accéder au CERFA.
- Pièces usuelles :
- Plan de situation (DP1)
- Plan de masse coté (DP2)
- Plan de coupe (DP3)
- Représentation de l’aspect extérieur / insertion (DP5)
- Photos de l’environnement proche/lointain (DP7/DP8)
- Plans de façades/toitures en cas de local technique ou annexe (DP4)
- Autres pièces selon PLU/secteur protégé (notice, matériaux, teintes, etc.)
Délai d’instruction indicatif : 1 mois (peut être porté à 2 mois ou plus en secteur protégé ou si des consultations sont nécessaires). En l’absence de réponse, non‑opposition tacite.
Permis de Construire (> 100 m² ou abri > 1,80 m)
- Formulaire : CERFA n° 13406 (PCMI – maison individuelle et/ou annexes). Cliquer pour accéder au CERFA.
- Pièces PCMI : plan de situation, plan de masse, plans de façades et toitures, coupes, notice descriptive, insertion paysagère, photos, etc. (liste exacte selon le projet).
Délai d’instruction indicatif : 2 mois pour une maison individuelle (peut varier selon contexte). Possibilité de permis tacite sous conditions.
❌ 8 erreurs fréquentes qui font perdre du temps (ou un refus)
- Sous‑estimer l’impact d’un abri : > 1,80 m = PC, quelle que soit la taille du bassin.
- Oublier la terrasse ou la plage dans la formalité (seuils DP/PC).
- Déposer sans vérifier le PLU (matériaux/couleurs/implantation).
- Plans non cotés ou coupe absente : dossier incomplet → demande de pièces → délai allongé.
- Photos insuffisantes pour l’insertion paysagère.
- Ne pas anticiper la Taxe d’aménagement.
- Dépôt papier alors que le GNAU local fonctionne très bien (gagnez des jours/semaines).
- Ignorer la visibilité depuis la voie publique ou le secteur protégé.
Pourquoi confier votre dossier piscine et son autorisation d’Urbanisme à Urbalandes ?
- Expertise locale : connaissance des PLU des communes landaises.
- Dossiers rapides : préparation 1 à 3 semaines selon complexité.
- Interlocuteur unique : accompagnement clair et humain, de l’étude à l’autorisation.
- Prix fixes et devis sous 48 h.
Résultat : un dossier complet, cohérent et conforme aux attentes des services d’urbanisme, pour accélérer votre autorisation.
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