Soorts-Hossegor : urbanisme, permis de construire et déclaration préalable
Urbanisme Hossegor : rénover une villa, agrandir une maison ou installer une piscine demande ici une attention particulière. Site patrimonial remarquable, Architecte des Bâtiments de France, risques littoraux : Urbalandes prépare donc un dossier adapté.
Mis à jour le 26 octobre 2026
Un projet à Hossegor ?Urbalandes lit le PLUi et le SPR de votre parcelle, puis prépare et dépose votre dossier. En outre, le premier échange de 15 minutes est offert.
Les règles d'urbanisme à Hossegor
À Soorts-Hossegor, plusieurs documents s'additionnent en effet sur chaque terrain. C'est pourquoi la commune conseille elle-même de les consulter avant tout projet, sur sa page Logement et urbanisme.
Le PLUi de MACS
Depuis le 27 février 2020, le PLUi de la communauté de communes MACS remplace l'ancien PLU communal. Il fixe notamment le zonage, les hauteurs, les reculs et l'emprise au sol. Vous pouvez d'ailleurs consulter les règles de votre parcelle sur la carte interactive du PLUi de MACS.
Le site patrimonial remarquable
Depuis le 28 juin 2018, un site patrimonial remarquable (SPR) protège l'architecture de la commune. Il a ainsi succédé à l'AVAP, qui avait elle-même remplacé la protection du front de mer. Son périmètre couvre notamment les abords du lac et du golf.
Urbanisme Hossegor : le rôle de l'Architecte des Bâtiments de France
Dans le SPR, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur. Façades, menuiseries, toitures et clôtures font donc l'objet d'un examen attentif.
Des délais plus longs
Par conséquent, les délais d'instruction s'allongent d'un mois. Une déclaration préalable passe ainsi à 2 mois. De même, un permis de maison individuelle passe à 3 mois, selon service-public.gouv.fr.
L'architecte conseil de la Ville
De plus, la commune propose des rendez-vous avec son architecte conseil. Elle met aussi à disposition une charte chromatique pour les façades et les menuiseries. Nous intégrons donc ces étapes dans votre calendrier.
Les risques littoraux à prendre en compte
Le PPRL Bourret-Boudigau
Le plan de prévention des risques littoraux du secteur Bourret-Boudigau couvre ainsi Capbreton, Soorts-Hossegor et Angresse. Il a été approuvé le 9 juillet 2021, selon la préfecture des Landes. Il encadre notamment la submersion marine et le recul du trait de côte.
Le recul du trait de côte
Par ailleurs, Soorts-Hossegor fait partie des six communes landaises listées par décret au titre du recul du trait de côte. Notre article sur le recul du trait de côte explique d'ailleurs ce que cela change pour acheter ou construire.
Quelle autorisation pour votre projet à Hossegor ?
| Votre projet | Autorisation habituelle |
|---|---|
| Ravalement, menuiseries, volets en SPR | Déclaration préalable |
| Clôture ou portail | Déclaration préalable |
| Extension jusqu'à 40 m² en zone U | Déclaration préalable ; au-delà de 20 m², permis si la maison dépasse 150 m² |
| Extension de plus de 40 m² | Permis de construire |
| Piscine non couverte de 10 à 100 m² | Déclaration préalable |
| Maison neuve | Permis de construire |
Travaux en été : du 1er juillet au 31 août, les travaux bruyants des professionnels sont interdits. Seul le maire peut toutefois accorder une dérogation. Déposer votre dossier à l'automne permet donc souvent de terminer avant l'été.
Déposer votre dossier à Soorts-Hossegor
La commune accepte également le dépôt en ligne via e-permis, ou le dépôt papier en mairie. Par ailleurs, le service urbanisme répond au 05 58 41 79 10, du lundi au jeudi après-midi. Vous pouvez aussi écrire à urbanisme@hossegor.fr. En outre, l'instructeur reçoit sur rendez-vous le lundi, le mercredi et le vendredi matin.
Après les travaux : en SPR, la mairie dispose de 5 mois pour contrôler la conformité, contre 3 mois ailleurs. Des plans fidèles au chantier évitent donc les mauvaises surprises.
Votre dossier d'urbanisme Hossegor avec Urbalandes
Pour un projet d'urbanisme Hossegor, chaque détail compte. D'abord, nous lisons le PLUi, le SPR et le PPRL applicables à votre parcelle. Ensuite, nous réalisons des plans clairs et une insertion soignée, adaptés aux attentes de l'Architecte des Bâtiments de France. Enfin, nous déposons votre dossier et répondons aux demandes de la mairie jusqu'à la décision.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Hossegor
Oui, dans le SPR, une déclaration préalable est nécessaire pour modifier l'aspect extérieur. L'Architecte des Bâtiments de France donne alors son avis.
Oui. Selon MACS, la déclaration préalable des clôtures s'applique déjà sur tout le territoire de la commune.
En SPR, comptez en général 3 mois pour un permis de maison individuelle. Ensuite, les tiers disposent de 2 mois de recours après l'affichage.
Les travaux bruyants des professionnels sont interdits du 1er juillet au 31 août. Toutefois, le maire peut accorder des dérogations pour des travaux de courte durée.
Un projet de rénovation ou d'extension à Hossegor ?
Parlons-en 15 minutes : Urbalandes vérifie les règles de votre parcelle, puis prépare votre dossier.
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