Extension 40 m² : en zone urbaine, vous pouvez agrandir votre maison jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable. Pourtant, cette règle a trois conditions, et un piège autour des 150 m². Voici comment savoir si votre projet en profite.
Mis à jour le 2 novembre 2026
Votre extension dépasse 20 m² ?Urbalandes vérifie votre zonage et vous dit tout de suite quelle autorisation demander. En outre, le premier échange de 15 minutes est offert.
La règle des 40 m² en résumé
En principe, une extension de plus de 20 m² demande un permis de construire. Toutefois, le seuil monte à 40 m² dans certaines conditions, selon service-public.gouv.fr. Autrement dit, une extension de 35 m² peut passer en déclaration préalable, avec un mois d'instruction au lieu de deux.
| Surface créée | En zone urbaine d'un PLU | Ailleurs ou en secteur protégé |
|---|---|---|
| Jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Les trois conditions de l'extension 40 m²
Être en zone urbaine d'un PLU
D'abord, le terrain doit se situer en zone U d'un plan local d'urbanisme. Par conséquent, une zone à urbaniser, agricole ou naturelle reste au seuil de 20 m². C'est aussi le cas dans une commune sous carte communale ou sous règlement national d'urbanisme. Vous trouvez le zonage de votre parcelle sur le Géoportail de l'urbanisme.
Ne pas être en secteur protégé
Ensuite, le seuil de 40 m² ne joue pas en secteur protégé. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, le permis revient donc dès 20 m². C'est le cas à Hossegor, par exemple.
Agrandir un bâtiment existant
Enfin, la règle vise une extension accolée à la maison : pièce en plus, véranda, garage attenant. En revanche, une annexe séparée, comme un garage indépendant, reste soumise au seuil de 20 m².
Le piège des 150 m²
Pour une extension 40 m², un autre seuil compte. Entre 20 et 40 m², la déclaration préalable ne suffit plus si la maison dépasse alors 150 m². Dans ce cas, il faut un permis de construire, établi par un architecte. Ce seuil porte sur la surface de plancher de toute la maison, et non sur la seule extension.
Exemple : une maison de 125 m² qui s'agrandit de 30 m² atteint 155 m². Elle passe donc au permis avec architecte, même en zone urbaine. Avec 24 m² d'extension, elle resterait en déclaration préalable.
Emprise au sol et surface de plancher : deux mesures à vérifier
Les seuils s'appliquent à l'emprise au sol comme à la surface de plancher. Ainsi, une terrasse couverte sur poteaux compte dans l'emprise au sol, même si elle ne crée aucune surface de plancher. Par ailleurs, les débords de toit simples n'entrent pas dans l'emprise au sol. Un calcul précis évite donc de franchir un seuil par erreur.
Ce qui ne change pas avec une déclaration préalable
Une déclaration préalable n'est pas une formalité allégée sur le fond. En effet, la mairie applique les mêmes règles du PLU : hauteur, reculs, emprise maximale, aspect. De même, la taxe d'aménagement dépend de la surface créée, quelle que soit l'autorisation. Notre article sur la peur du permis de construire compare d'ailleurs les deux démarches point par point.
Dans le Sud Landes : vérifier son zonage
Dans le Grand Dax comme dans les communes de MACS, chaque zone U a ses propres règles. Par exemple, l'emprise au sol maximale ou les reculs peuvent limiter votre extension, même sous 40 m². C'est pourquoi Urbalandes commence toujours par lire le règlement de votre zone. Pour un projet plus large, voir aussi notre guide extension de maison dans les Landes.
Questions fréquentes sur l'extension 40 m²
Non. Le seuil de 40 m² ne vaut qu'en zone urbaine U d'un PLU. En zone AU, il reste donc à 20 m².
Oui. Accolée à la maison, elle suit les mêmes seuils, emprise au sol et surface de plancher comprises.
Seulement si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Sinon, Urbalandes prépare l'intégralité de la déclaration préalable.
Non. La mairie apprécie le projet dans son ensemble, et un découpage artificiel expose à un refus ou à une irrégularité.
Une extension en projet ?
Parlons-en 15 minutes : Urbalandes vérifie votre zonage et vous dit quelle autorisation demander.
→ Demander un devis gratuit☎ 07 83 99 21 70Premier échange de 15 minutes offert · Devis sous 48 h